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本文介绍怎样计算物业税及暂缴物业税，并说明申请暂缓缴交税款的详情。 怎样计算物业税物业税是按物业在该课税年度的应评税净值，以标准税率计算。课税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。 应评税净值计算方法如下： [A] 出租收入 [B] 减： 不能追回的租金 [C] 应评税值(A-B) [D] 减： 业主缴付的差饷 [E] (C-D) [F] 减： 修葺及支出的标准免税额 (E x 20%) 应评税净值 (E-F)以下的连结提供更多关于计算物业税的详情： 物业税税率 更多关于出租收入的资料 更多关于不能追回的租金的资料 更多关于租金收入的税项扣除 更多关于修葺及支出的标准免税额的资料 应缴交多少物业税以下例子介绍怎样计算物业税： 例子1：怎样计算应评税净值及税款款额在2023/24课税年度，物业月租是$10,000，由租客缴交差饷。 2023/24年度最后评税及2024/25年度暂缴物业税 $ 应评税值（12个月租金） 120,000 减：20%修葺及支出的免税额 24,000 应评税净值 96,000$ 2023/24年度物业税按15%征收 14,400 加：2024/25年度暂缴税 14,400 （根据2023/24年度应评税净值和标准税率15%计算） 应缴税款总额 28,800 缴税日期评税通知书会列明缴税日期。除非你已对评税提出反对或已提交申请缓缴暂缴税，并已收到税务局通知暂缓缴交税款的数额，否则你必须于缴税日期或该日前清缴评税通知书上列出的税款。 暂缴物业税会分两期缴交评税通知书上会有两个缴税日期。一般而言，第一期是当年11月而第二期是翌年4月。这是因为就暂缴税而言，你在当年10月底应可收到7个月（即4月至10月）的租金，而到翌年3月底应收到全年的租金。 例子2：年中开始出租 物业在2023年7月1日出租，月租$30,000，由业主缴交差饷共$12,000。 2023/24年度物业税 $ 应评税值（9个月租金） 270,000 减：业主支付的差饷 12,000 258,000 减：20%修葺及支出的标准免税额 51,600 应评税净值 206,400 2023/24年度物业税按15%征收 30,960注：由于物业是在年中才开始出租，2024/25 年度的暂缴物业税是按 2023/24年度的应评税净值计算，但会用以下办法推算至12个月： $ 估计全年的应评税净值$(206,400 x 12/9) 275,200 2024/25年度暂缴物业税按15%征收 41,280物业税评税通知书业主应收到一份由两部分税款组成的评税通知书： $ 2023/24 年度物业税 30,960 2024/25 年度暂缴物业税 41,280 应缴税款总额 72,240 税款怎样分两期计算：第一期税款 2023/24 年度物业税 + 2024/25 年度暂缴税的 7/12 $(30,960 + 41,280 x 7/12) $55,040 第二期税款 $ 2024/25 年度暂缴税余额 $(41,280 x 5/12) 17,200 应缴税款总额 72,240 如何申请暂缓缴交暂缴税 只要符合下列任何一个情况，你可在不迟于税款到期前的28日；或暂缴税通知书发出日期后14天内（以较后者为准），以书面申请暂缓缴交暂缴物业税。 暂缴税课税年度的应评税值是少于或可能少于上一年度的应评税值的 90% ，或暂缴税课税年度的评估应评税值的 90%。参照上述的例子1，你的物业在2023/24 年度的应评税净值是$120,000，如该物业在 2024/25 年度的应评税净值将少于$108,000，你可在限期前申请暂缓缴交暂缴物业税。 你对2023/24 年度应评税净值所提出的反对仍在处理中，而2023/24 年度物业税已获全部或部分缓缴。 你在2024/25 年度出售该物业和在暂缴税课税年度的租金收入会减少。 你已申请以个人入息课税评税，你的应缴税款因而得以宽减。 下载申请暂缓缴纳暂缴税的IR1121表格 更多关于暂缓暂缴税的详情 |
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