镇上的房子没有房产证怎么办？没有房产证的房子都存在哪些风险？

由于现在大家对房子的需求量比较大，很多开发商不仅在城里修建新房，也会考虑再一些乡镇上修建新房，不过大家也不要小看乡镇的房子，销量还是不错的，主要是现在大气污染比较严重，很多朋友都会考虑在乡镇购房居住，有益身心健康，那如果遇到镇上的房子没有房产证怎么办？没有房产证的房子都存在哪些风险？

镇上的房子没有房产证怎么办？

可以选择退房，但是要符合情况，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1、到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量不合格影响使用。根据司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

没有房产证的房子都存在哪些风险？

1、存在一房二卖的风险

在二手房交易的过程中，如果没有房产证风险可就大了，房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

2、无法贷款购买二手房

全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实，购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有房产证二手房，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

3、拆迁无法获偿

如果该房子是属于非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除的可能，没有房产证的房子一旦遭遇强拆，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

4、房子被用来还债，购房者可能钱房两空

这也是购房者很有可能会遇到的事情，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

上述内容就是有关镇上的房子没有房产证怎么办？没有房产证的房子都存在哪些风险的全部介绍了，乡镇的房子也是需要办理房产证的，如果遇到没有房产证的情况，估计就是开发商有违约行为，导致购房者无法办理房产证，所以大家购房之前需要多加注意。