老师：我想咨询房产成本分摊，我们一期项目已交付，建筑面积90244.87㎡，可售部分89863.85㎡（含14069.68㎡自持部分），不可售（配电房381.02㎡），土地成本分摊和建安成本分摊，只在可售面积89863.85㎡上进行的分摊，这样做对不？还是土地成本在89863.85㎡上分摊，建安成本在90244.87㎡上分摊，最后配电房381.02㎡分摊的成本在出售和自持部分在分摊？

房地产开发企业，地上部分和地下部分分摊建筑成本，是按照建筑面积分摊还是按照销售收入分摊？有几种分摊方法？

答： 房地产开发企业一般采用按照建筑面积分摊或按照销售收入分摊的方法来分摊建筑成本。具体的分摊方法还有按照建筑价值分摊、按照完成度分摊、按照里程碑分摊等。其中按照建筑面积分摊法是最为常见的，一般按照开发商提供的建筑面积乘以建筑成本单价得出建筑成本，然后按照比例分摊给地上部分和地下部分。按照销售收入分摊的方法是以实际的销售收入作为基础，根据销售情况来计算分摊比例和分摊成本，以此来分摊建筑成本。