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2024賺錢方法更新|下班後增加收入的19種合法賺錢方式

2024-05-10 07:43| 来源: 网络整理| 查看: 265

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本文網羅了網路賺錢、APP賺錢、出租賺錢、用錢賺錢…等高達19種賺錢方法,具備以下5大特點:

我執行過,確認可行的。 合法的賺錢方式。 小資族也能做到的。 詐騙的都會過濾掉(額外整理16種詐騙手法,避免讀者受騙)。 都會提供執行步驟或學習資源,避免看完卻不知如何開始。

有的賺錢方法簡單上手,有的需要點時間累積,選擇適合自己的賺錢方式就行!

目錄

快速預覽》賺錢方式彙總表 賺錢方法1》上網流量變現金 賺錢方法2》零成本賺比特幣 賺錢方法3》填問卷賺錢 賺錢方法4》掃描發票賺錢 賺錢方法5》玩遊戲賺錢 賺錢方法6》如何每月賺免費刮刮樂 賺錢方法7》存優質股票賺股息 賺錢方法8》組合ETF每月領息 賺錢方法9》長期投資美股ETF 賺錢方法10》透過REITs收租金 賺錢方法11》當合法包租公賺錢 賺錢方法12》當合法二房東賺錢 賺錢方法13》出租閒置空間賺錢 賺錢方法14》出租閒置車位賺錢 賺錢方法15》出租閒置家電賺錢 賺錢方法16》建立自媒體賺錢 賺錢方法17》接案賺錢 賺錢方法18》團購賺錢 賺錢方法19》網路開店賺錢 快速預覽》賺錢方式彙總表

在開始之前,你可以先快速瀏覽下表,了解你將能從這篇文章中學到哪些賺錢方式。

本文將依照性質與難易度,將19種賺錢方法劃分4大類,接下去的詳細說明也將依照表內順序。

賺錢方法總表(手機右滑→)

難易度

賺錢方式說明

詳細教學

網路賺錢

無時間地點限制在家也能能賺錢

1/5

每天上網流量變現金

Honeygian使用教學

免費且自動的挖比特幣

CryptoTab使用教學

線上填問卷賺錢

10大問卷賺錢平台

掃描發票賺錢

aifian使用教學

玩遊戲賺錢

GAMEE使用教學

用錢賺錢

富人皆善於投資需深入研究學習並做好風險控管

2/5

高利活存每月賺利息

Bankee開戶教學

存優質股票賺股息

股票入門教學

組合ETF每月領息

月配息6大攻略

長期投資美股ETF

美股入門教學

透過REITs收租金

REITs完整教學

出租賺錢

善用閒置資源創造租金收入

3/5

當合法包租公賺錢

合法隔套懶人包

當合法二房東賺錢

二房東注意事項

出租閒置空間賺錢

Lalalocker官網

出租閒置車位賺錢

停車場規劃懶人包

出租閒置家電賺錢

電電租使用教學

網路創業賺錢

較實體創業成本低必須耐心地累積

4/5

建立自媒體賺錢

聯盟行銷賺錢教學

接案賺錢

聯盟網使用教學

團購賺錢

Shopback使用教學

網路開店賺錢

網路開店平台評比

第一部分:網路賺錢

賺錢方法1》將上網流量變現金 將上網流量變現金賺錢

下班回到家,打開筆電或手機追劇,放鬆自己的身心。

或許你沒想到,這樣的上網流量,也能幫自己創造現金。

Honeygain網路流量變現平台 AL9nZEU HuVhh4qXAh9UlluzcscMz NRsbdsOKL5C r6ZDqcG3kcYDx6s iK3MAYRtnoNFDLKpYWpKiLXymqsG0dNUQxf9rOHczLRzcXUj3xHVoJrFnhKPaaCrgXFK5Z GM5zN7JGANHddiI2HJ1n9iV6RUs=w1037 h205 no?authuser=0

Honeygain是個蒐集使用者網路流量,並將其整理成有用的資訊;利用Honeygain,我們下班後追劇上網的流量,便能轉換成現金!

就像Youtube,也會蒐集我們的網路習慣,推播我們有興趣的影片;可惜,Youtube不會給我們錢,但用Honeygain就能賺錢!

Honeygain使用步驟

步驟1》使用下方專屬連結至官網註冊,按「Claim $5 Now」,就會先送你5美元!

馬上領取5美元 AM JKLXp Fcz9iovbKnvys0qrDrSYmH6 3FXx3sUPVtZiI27bDPx0p LRx Ysi7N5At 39LsnSkJDclKzk8GlBN Zz3NBchUcSY7PvKaGOWA65SJrWZq 7yO6tV0sN8yQG9rM3sTqmQNCoizXQrBjMaI3inG=w799 h505 no?authuser=0 按「Claim $5 Now」,送你5美元的意思

步驟2》輸入Email、設定密碼,按下「Sign up」,進到操作面板便可看到已賺5美元。

AM JKLVqKIjtEGr eyuYfU1QisgeVm6lOTMAI56gSOHGZXOnTJFF3f62SPS6UhkOkIGyTIsDtxgqgFcurPyhdBF6nwswaHSvVCvkk1OwI0tteQ71mfs0rNX6ZnrFLyPxPnUHtiHvjXhraL1a 6XZSrgWrP80=w1135 h804 no?authuser=0 輸入Email和設定密碼,按下「Sign up」 AM JKLWJvhWgQWLva 7nYvgbgZICmml2kgLZv1xx1rC8EurDs1uP57rp1Msx2EfazKgBjXjKF6oOqyfZ0syv5 LC2DJMl2VVbYYlD zjC1I4s4iIML0uF3EWfZW7pDykRw uuYfY9f8hxkDkvadAwuzLTLxu=w1426 h440 no?authuser=0 進到操作面板可看到已賺到5美元

接著,只要下載執行檔並安裝,之後正常上網就能開始賺錢。

雖然它的頁面是英文,但操作其實很簡單,不懂英文也不影響。

更完整的下載、使用、領錢流程,幫你整理在「Honeygain完整教學」。

賺錢方法2》免費挖比特幣平台 零成本挖比特幣賺錢

看著比特幣暴漲暴跌,總讓人想投資又擔心賠錢。

既然如此,那何不用免費挖比特幣平台,不花錢自然不會賠錢。

CryptoTab免費挖比特幣平台

CryptoTab全名叫「CryptoTab Browser」,Browser是瀏覽器的意思,就像我們常用的google瀏覽器。

但跟google不同的是,CryptoTab可以在使用瀏覽器時,同步挖比特幣。

因此,下載CryptoTab後,我們只要:

開啟CryptoTab,打開挖礦功能。 CryptoTab就會自動去挖比特幣。 我們就能零成本賺比特幣。

所以,我現有的比特幣,都不是買的,全是CryptoTab給的!(因此就算比特幣下跌,也沒虧)

CryptoTab下載方式

若你正用電腦看本文,點擊官網,按「TRY NOW」,就可以下載CryptoTab。

CryptoTab官網 AL9nZEWEzoBc81DNB3ffkmhfSXrOXM58sZPbspKmdU93Dmf Oa4UXBVuLROVHu14Ws4PmFCd5BojqrkwEoXnK4HoXhWyFAQmq4FeVT3LI7QSS Xj i6iAViLVPetHShK4L3YdVjnAmoaK4tEn5iHFOHSqAt8=w1441 h641 no?authuser=0CryptoTab官網

若你正用手機看這篇文章,點擊CryptoTab官網,會看到「GET IT ON App Store」。

但點擊後會到App Store的「CryptoTab Browser Pro」,然後會要收130塊。

「千萬不要花130塊下載!」,建議你先用電腦下載!

AL9nZEXxpaawX3 xdA1lZLf1n41PCCtfCp53 kt6C9objpRIndJDjCrodEtY1WAd 9Ng 1cFbN5Aer8fbBtI Avmj615mhtRA0lc9F 7LFhQFVAPixzsf4Lnjviu8BLOfoy66oL9HMu8SqrcKunsdKCnPlf=w946 h802 no?authuser=0CryptoTab手機APP顯示

「那…如果我也想用手機同步挖比特幣,怎麼做?」、「英文不好,也能用嗎?」

別擔心!我幫你整理「CryptoTab完整教學」,內容包含:

CryptoTab下載流程。 CryptoTab如何挖礦(含手機)。 CryptoTab怎麼領出比特幣。 領出比特幣要如何換成台幣或美金。

只要看著圖片一步一步做就可以零成本賺比特幣囉!

賺錢方法3》填問卷賺錢平台 填問卷賺錢

生活中總有許多空檔,等公車、等下班、等女友、等小孩下課。

利用這些零碎的時間,打開手機或筆電,填填問卷就能賺錢!

線上問卷平台為何會給我們錢

早期公司在做市調時,須雇工讀生在路上發問卷,或郵寄問卷,效率差成本也高。

因此,線上問卷可以減少成本,填寫問卷的人也可以賺錢,雙贏!

台灣合法問卷賺錢平台推薦

不同問卷賺錢平台各有特點,以下推薦4個我最常用的。

RaKuten Insight

賺的錢可直接匯至指定帳戶▼

AJFCJaUth7PngedknnWpOvfdFFq1T Kx5wsNXTNDBjGkhR2CmsxDMfOR4zA8g4424wn4RT4cnf3FIS4Of5G026R8KUNFiDY hvqLWupsZBuDh6lETxpMCmdBPtOSORRE7Vs7uCOVbvYTbO4OWH7yqWwG49iN=w603 h599 s no?authuser=0

Toluna

註冊就先送500點▼

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Valued Opinions

單份問卷獎金最高▼

AM JKLWaOnjTSfoT tcayctrP9Hn2j is97SN1mPh1fSe 1DVoSL6qKjUh4lq3tTONlMhs b4yrOUkkTVQerKtF489twW4Fwv5HwZq6xfFZUd2MbP7Uscmpy 5PvSpKbBLAVd8ugW0MolKUSjS3 AtmenyVM=w300 h250 no?authuser=0

OpinionWorld

可選擇提領現金或7-11禮券▼

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用越多問卷調查網,賺越多▼

10大熱門問卷調查網 賺錢方法4》掃描發票賺錢 掃描發票賺錢

每次發票對獎時,心中總OS「為何我的發票都不會中獎」。

我懂!因為我也一樣;不一樣的是,我會用APP掃描發票賺錢。

我沒偏財運,發票總沒中!但沒關係,每次拿到發票順手掃描一下QR code,還是可以賺錢!

「aifian APP」可以掃描發票賺現金,可匯至自己指定帳戶,且免手續費!(實測提領2天內到帳)

aifian除了可以掃描發票賺錢,還可以:

填小問卷賺回饋金 投資智能雲賺利息 每周預測匯率尾數賺獎金 完整教學aifian賺錢秘訣

輸入專屬推薦碼「carl5202002」,直接先賺100元(完成身分認證後,1~2工作天內領到)。

aifian掃描發票賺錢 賺錢方法5》玩遊戲賺錢

其實,我曾試過多款遊戲賺錢APP,結果都無法出金。

終於!我試到一款真的能領出錢的遊戲賺錢APP。

GAMEE 實測提領:1天內到帳 提領幣別:美金 提領手續費:0 支援系統:ios、android 下載:GAMEE 教學:GAMEE完整教學

「GAMEE」是我唯一試到能真的領出錢的APP,累積10美元就能領出,我已經出金超過5次了。

GAMEE出金實測

「GAMEE APP」可以玩遊戲賺錢、轉盤抽獎賺錢、猜樂透賺錢;玩遊戲可獲得彩票(金色),而彩票可以拿來抽美金(綠色)。

玩遊戲賺錢

第二部分:用錢賺錢

投資一定有風險,請做好風險控管

富人皆善用金錢幫自己工作,俗稱投資;然而,投資不可能100%賺,但完全不接觸投資,也非明智。因此,投資前必須做好個人理財與風險控管,才能最大程度降低風險。

(補充:投資之前,記得先學習「個人理財規劃五步驟」,做好風控,降低風險)

賺錢方法6》如何每月賺一張免費刮刮樂

對小資族來說,風險控管首要步驟就是先存好緊急預備金,而高利活存就是很好的方式。

如果,有個銀行的活存利息能讓你每月多賺一張免費刮刮樂,有沒有興趣?

如何善用遠銀Bankee 2.6%活存利息賺錢? AL9nZEUbAuLXSr0HSNCu 4yOr5Cft2vGZibqzNjjzafHiR8GqL7JlWnibMDG5Pk9Ex1Km47xy1BncBxDMd9tmDWdb4ceYKNLFlMc0NpseiQYMpFiTvujjlfL8q7QuSzG4a5 wxr5liQiK8UwvWEHyUC47QxV=w1223 h458 no?authuser=0

現在,「遠銀Bankee數位帳戶」只要有推薦碼,新開戶即享額度5萬2.6%利息!(推薦碼:JME29)

超過5萬的部分,還有1.31%活存利率,等於放活存就享有定存般高利。

【存5萬,2.6%可賺多少利息?】

5萬 x 2.6%/12個月=每月可領108元。

不就等於每月免費賺一張100元刮刮樂了嗎!如果不小心刮中頭獎…^^

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「卡爾!2.6%才5萬額度,哪夠?」。做為緊急預備金,的確不夠!但超過的部分仍有1.31%!

而且,那只是新開戶!後續透過Bankee獨有的社群功能,2.6%高利活存限額還可以更高,最高500萬!

【若累積到500萬額度,每月可賺多少利息?】

500萬 x 2.6%/12個月=每月可領10833元。

等於放著每月就有1萬多塊的被動收入,而且還很安全^^(畢竟是銀行存款)

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現在點擊「Bankee開戶官網」,開戶只需1分鐘;我也幫你準備了完整開戶教學▼

Bankee完整開戶教學 賺錢方法7》存優質股票賺股息

開始寫理財部落格後,常有讀者私訊我「該怎麼買股票才會賺錢?」。

想投資股票賺錢,得先區分「長期價值投資」與「短線技術分析」。

短線技術分析:透過技術分析,短期買低賣高賺價差。 長期價值投資:長期持有好公司股票,賺股息兼賺價差。

(延伸閱讀:如何投資股票?新手入門5步驟)

我試著分析自己10年來的股票績效 長期存好股賺錢

大約在2018~2019是轉捩點​,我從「短線技術分析」想找飆股,變成了「長線價值投資」找好公司。

結果是這樣的,我發現:

交易次數變少,不再花大把時間盯盤。 獲利轉虧為盈,甚至越賺越多​。

因此,我發現自己適合「長期價值投資」,跟巴菲特一樣;但絕不是說「短線技術分析」不好,只是單純不適合我而已。

如何找到可以長期投資的好股票?

【注意】投資一定有風險,以下所提股票僅個人心得分享,並非投資建議,請為自己的投資負責。

我自己的邏輯是「找到長期獲利成長的公司,當公司越賺越多,股價自然向上,股利也更多」。

舉例我的選股2步驟:

步驟1》每股盈餘(EPS)超過5年持續成長,股息也超過5年持續成長。

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步驟2》思考該股票產業是否具備未來性。

舉例我自己長期投資「洗腎概念股」,因為老年化趨勢再加上精緻化飲食,判斷未來洗腎人口將越來越多(洗腎概念股舉例:佳醫、杏昌)。

【長期價值投資該怎麼學習?】

在台股價值投資領域中,推薦兩位老師的書▼

「生活投資學」:作者是知名的阿格力,從日常生活中找價值投資標的。 「流浪教師存股」:華倫老師在存股界也相當有名,教學簡單易懂。 AL9nZEW0YbSGjC2 qVO8VtzjNjZe2SOZshH AsUlhKs81AAwbmvq7IS47azF5MZw1bPVwVvxbs7z2goRlCqrGz8d8v3RK8D5zD31bv2D8ly7z2uK7 d1ljddEj xvJADKirs 7kg1TrPyF5DzqSTYDAhGB2H=w427 h454 no?authuser=0

至於短線技術分析,如果你也想測試是否適合自己,在我看過的技術分析書籍中,推薦2本給你▼

「杜金龍的技術分析入門」:從K棒、K線、到型態,很完整適合新手入門。 「洞燭先機」:運用大量的圖解,看圖更好懂且更有印象。 AL9nZEX1jAr 3eYilBDfaSUp6OaMSoVn3AOjIqjBfV2qPdzwz96hv4EmRTPSqhmeWWJ Q u JOU8e W22L7RUMuEUpRO7Cc5kDsALRgxb flc105s3UajgpEl9Men fTuNJc F1vHfwRnmI8NWPfX7plv9X=w349 h476 no?authuser=0 賺錢方法8》組合ETF每月領息

台灣股票股息幾乎都是一年才配息一次,真的要等好久。

因此,透過台股ETF每季配息的特性,說不定可以搭配出每月領息的組合!

在2023年6月剛上市的復華台灣科技優息(00929),是台灣首檔月配息的ETF,但…也就僅此一檔。

如果單看月配息ETF,其實選擇很少;不過,我們可藉由季配息ETF組合,來增加每月領息的選擇性。

下表簡單舉例3個月月配息ETF組合包,供讀者參考▼

月配息ETF組合(手機右滑→)

ETF代號

配息月份

5年平均配息殖利率

月配息組合1

元大高股息

0056

1、4、7、10

5.05%

元大臺灣ESG永續

00850

2、5、8、11

2.73%

元大台灣高息低波00713

3、6、9、12

5.09%

月配息組合2

元大高股息

0056

1、4、7、10

5.05%

國泰永續高股息

00878

2、5、8、11

4.64%

元大台灣高息低波00713

3、6、9、12

5.09%

月配息組合3

永豐台灣ESG

00888

1、4、7、10

3.94%

國泰永續高股息

00878

2、5、8、11

4.64%

元大台灣高息低波00713

3、6、9、12

5.09%

(表中5年平均殖利率取自玩股網,會隨時間變動)

由上表中的平均殖利率,可知ETF組合平均約4%配息率,達到每月都能領到錢的目的。

【什麼是ETF】

ETF的全名是「Exchange Traded Funds」,是追蹤股市指數或債市指數的基金,舉例有追蹤台股指數的ETF、追蹤美國那斯達克指數的ETF…等。

與基金不同的是,基金需要經理人篩選標的,而ETF被動式追蹤指數,不須經理人挑選標的,因此ETF的管理費比基金還低,對於投資者來說可以節省成本。

月配息6大攻略 賺錢方法9》長期投資美股ETF

相較於台灣股票,美股擁有更多世界級公司,例如:蘋果、google、可口可樂、星巴克…等。

而投資在美股ETF,就能一次網羅一堆優質公司,長期跟著指數的成長賺錢!

先認識美股3大指數 投資美股指數賺錢

道瓊工業指數:前30家美國龍頭公司,成分股是各個行業龍頭,是美國歷史最悠久的指數。

標普500指數:前500家美國市值最大的公司,成分股占美股市值約80%,是最代表美股整體的指數。

那斯達克指數:所有上市在NASDAQ的公司,約40%的比例為科技股,是美國科技股代表指數。

AJFCJaVuW030ExRdvTGPVOcYqF7jJtqhFBqr A0WqPSxmUwlltWhpAokoCnWbIh0w2zYcX fl8Tq02e1vFQCdTybH69UgVjZpGlUniYG jiS7QOd2pwxQV OTUTjjxDEYCBXQZPEYECxce ipkNRbZ5beKUG=w1174 h701 s no?authuser=0圖片來源:MacroMicro

根據 MacroMicro 的分析圖表,我們看到若長期投資美股指數ETF,報酬率都是正成長。

因此,相較於個股的漲跌不定,許多小資族寧可長期定期定額投資美股ETF,讓自己的資產跟著成長。

至於有哪些美股ETF?美股ETF怎麼選?可看「精選5檔美股ETF推薦」。

美股ETF怎麼買?

在台灣,美股ETF可透過複委託購買,但由於手續費昂貴,因此我自己是使用美股券商。

因為美股券商0手續費,並且可挑選有中文介面的美股券商,操作更簡單。

以下提供2個有中文介面的美股券商開戶教學▼

【0手續費中文美股券商】

美股券商「Firstrade」,是我正在使用的美股券商,因為0手續費、無入金門檻、中文介面、且我覺得操作最簡單。

Firstrade開戶完整教學 賺錢方法10》透過REITs收租金 透過REITs收租金賺錢

相較於股票大多數投資於公司,如果想投資不動產,真的得花一大筆錢買房才行嗎?

其實不用!透過REITs就能投資一籃子不動產。

什麼是REITs?

REITs(Real Estate Investment Trust)稱為「不動產投資信託」;顧名思義,買REITs等於投資不動產,租金會以配息的方式給我們,並且法規有規定,REITs的租金收益一定要拿出來配息,美國甚至規定90%以上租金要拿來配息!

對小資友善的是,REITs僅需最低需幾千塊就能投資,包含飯店、百貨、商辦、醫院、數據中心…等。

該選台灣REITs,還是美股REITs?

其實,台灣的REITs選擇很少,且報酬率比美股REITs還低;因此,如果要投資REITs,我自己是選擇美股REITs。

值得一提的是,台灣REITs幾乎投資在商辦與百貨,這在疫情時就會很慘;相反的,美股REITs可以選擇投資在網路基地台、電塔、雲端數據中心、物流中心…這類受疫情影響較低的不動產,獲利也較穩定。

如果你想深入了解REITs,可看「REITs完整評比,最抗疫情的是它」。

第三部分:出租賺錢

賺錢方法11》當合法包租公賺錢

買房收租是最傳統也最成熟的出租賺錢方式,並且每個人都應該學習。

為什麼?因為就算不當包租公,多數人還是得買房自住。

或許很多人會以為當包租公就是躺著爽爽收租,才怪!你真的當包租公時就會發現,「怎麼燈泡壞了也叫我!自己到大賣場買顆換了很難嗎?」、「怎麼鑰匙又忘了帶,下大雨我還得去幫忙開門」。

這些還好,如果遇到租金拖欠不繳的租屋蟑螂,又很懂法律,你可能拿不到任何租金還得送錢請他趕快搬走;曾經我還遇過租金一直不繳,會同警察進房查看時,才發現滿地的電話,人去樓空,警察說:「啊!這個是詐騙集團啦!」。

買房收租必學功課1》篩選租客

因此,當你買了房子想要出租時,一定要先搞懂「如何篩選房客」,面對租客請做好以下步驟:

確認身分證資料(與租約相同)。 善用「Wholive+管家」APP(可查詢租客是否有不良紀錄)。 了解工作公司(要名片,致電到公司確認是否有此人)。 見面看房時聊久一點(觀察談吐是否有異、拉K者會頻尿)。 急租絕對不要(可能是不繳租被趕出來的)。

以上只是基本,但其實租客百百種,遇到的狀況五花八門,很吃經驗;因此,可透過「包租公秘笈影音課程」聽聽20個包租公的實際遇到的狀況與應對方式,提升自己的經驗值。

買房收租必學功課2》篩選房子

房子所在區域是否有租屋市場、熱租的房屋類型是哪種、房子會不會需要很多修繕費用?這些問題都會牽涉到買房收租到底會不會賺錢!

看房其實有許多眉角,例如我就曾看過屋主用裝潢藏起來的壁癌和嚴重漏水,如果我買下後才發現,恐怕要花一大筆錢修繕。

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因此,看房時請做好以下步驟:

1. 用手敲打每一面牆(空心牆聲音會很大,所在位置不合理的空心牆可能就有問題)。2. 打開浴室天花板維修孔觀察(若整個水泥牆面溼答答,漏水問題很嚴重)。3. 下雨天再來看一遍(尤其下大雨,漏水問題會浮現)。4. 彈珠一定要帶(買到傾斜屋更麻煩)。

看房重點超多的,這篇點幾個大重點,其餘我整理在其他文章▼

中古屋看房重點24大項 預售屋看房注意17大盲點 9大預售屋驗屋注意事項

而對於租屋市場、熱租類型分析,這真的要靠實地走訪了;如果你對雙北買房收租有興趣,但沒那麼多時間慢慢分析,可參考「包租公家教班」,他們有完整的分析,並一對一的幫忙建構收租房。

【實測】包租公家教班完整流程 包租公也有合法與違法?

在室內裝修審查管理辦法出現後,許多人未申請合法室裝就動工隔套,這是違法的!

或許你曾看過違法隔套大火的新聞,導致生命損失,因為違法隔套通常忽略消防安全。

因此,在成為包租公前,請一定要了解「如何合法隔間」,不要罔顧別人的生命安全!

合法隔套懶人包 賺錢方法12》當合法二房東賺錢

很多人想跨入買房收租,但總因手頭資金不夠作罷。

除了前述提到的REITs之外,合法二房東也是另一種小資賺錢方式!

「二房東」是代替屋主管理出租房的角色,舉例:

每月付3萬元,跟屋主承租10間套房。 分別轉租給別人,每間5千元,10間的總租金就是5萬元。 因此,二房東每月就能賺到2萬元! 二房東注意事項1》必須合法

隨著政策的進化,2018年6月租賃專法正式上路,想做二房東必須成為合法的包租代管業者。

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【代租/代管/包租,有何不同?】

代租:協助屋主招租帶看(通常為房仲業在做)。 代管:協助屋主管理房客(通常為包租代管業者在做) 包租:包租業者向屋主長期承租,後續招租管理皆由包租業者負責(也就是合法二房東)

關於包租的相關規定,可參考「二房東法規注意事項」。

二房東注意事項2》別被高報酬率洗腦

大家可能聽過「二房東報酬率比買房收租高很多」,這句話不假,畢竟分母就小很多嘛!但存在盲點▼

【買房收租投報率估算】

成本:買房1250萬(貸款1000萬)、裝潢250萬、年代租費用3萬、年代管費用7.2萬。 租金:每月6萬。 投報率公式:(年租金 – 房貸x 房貸利息1.5% – 年代租費用 – 年代管費用)/(總成本-貸款)。 滿租投報率:9.36% 空租一個月投報率:8.28% 空租兩個月投報率:7.2%

【二房東投報率估算】

成本:與原屋主每月租金3萬、裝潢30萬、簽約5年、年代租費用2.5萬、年代管費用6萬。 租金:出租給別人每月5萬。 投報率公式:(出租年租金 – 屋主年租金 – 年攤提費用 – 年代租費用 – 年代管費用)/(30萬)。 滿租投報率:31.7% 空租一個月投報率:16.67% 空租兩個月投報率:1.67%

雖然二房東"看似"投報率高,不過一旦空租,投報率往下掉的幅度很驚人!(很簡單,還是因為分母較小導致)

因此,要當個賺錢的二房東,一定要先學習處理問題的能力,包含:

房客付了訂金又馬上要退租,怎麼辦? 房客不繳租金,怎麼辦? 房子漏水出問題怎麼辦,要自己付大筆修繕費嗎? 合約到底該怎麼設計,才可以避免不必要的糾紛? 一般人到底要如何做到合法二房東,避免法律糾紛? 要怎麼找到願意合作的房東? 房東如果臨時要收回房子,怎麼辦?

不然,一不小心出了什麼事情處理不即時,就很可能會虧損喔!

想當二房東該如何學習?

在台灣,二房東教育的權威是小傅老師,除了已在二房東領域打滾多年,更創辦了自己的合法包租代管公司;因此,在他身上不僅可以學到二房東必備知識,更能利用他的包租代管公司,做個合法二房東!

小傅老師不定期會有免費直播課程,報名連結如下▼

二房東免費直播課程

如果你喜歡看書,不妨也可以花個幾百塊買「不買房當房東」這本書,學習二房東相關眉角。

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如果你家中店面剛好有閒置空間,有沒有想過,這樣的空間也能賺錢!

在旅遊時常有這樣的需求:「安排好幾個景點,但要入住的飯店離景點很遠,有些飯店下午3點後才能寄放行李,但又不想拖著沉重的行李踩點,怎麼辦呢?」。

因此,若家中有經營店面,就可與「lalalocker」合作,出租空間給需要寄放行李的旅客,賺取租金。

lalalocker 成為Lalalocker合作商家有哪些條件? 要有一間實體店面、固定的營業時間。 店內至少要有一名店員。 最少要能存放3-5個行李箱的空間。 跟Lalalocker合作租金怎麼算? AL9nZEWOka7rbkYB8B Q0x86IHT JyLQNvudGIbRwZoFdW2Al2MaL8tRHlcW4Uds4HKY8i5ntMxMZ9AdXn3PTCowKWE0UfKuu4sZaEP jvOcJ0rN6g2z 9BivvjiYq3qj4oaMS5wxoINPJvZk0Adk4sp3j33=w1249 h640 no?authuser=0 大行李:每件每天賺70元。 小行李:每件每天賺35元。 寄放時間未滿一天,以一天收費。 成為Lalalocker合作店家 賺錢方法14》USPACE,出租閒置車位賺錢 出租閒置車位賺錢圖片來源:USPACE

家中沒店面也沒關係,有些人家裡會有閒置空地,便能用來出租車位。

不需像停車場那麼大的土地,就算只有一個車位,也能拿來出租賺錢!

若家中有閒置車位,大家會怎麼做?租給熟人或鄰居,每月收幾千元租金。

然而,若找不到租客呢!若想將月租金變成每小時收費賺更多呢!怎麼做?

平常沒有在用的閒置車位,就可以跟「USPACE智慧共享車位」合作,讓自己成為車位包租公。

USPACE服務項目:協助評估車位製作、安裝智慧地鎖、客戶透由APP就能預約你的停車位。

當然,若你有更大的閒置土地,可以思考規劃成停車場,將大空間分割成小區塊出租、將月租分割成小時租,增加租金收入。

直到有天我發現以前在玩樂團的朋友已經設計了10幾座停車場,並經營的越來越好,當然要向他討教一下如何做停車場賺錢!

這一問下去不得了,從地目規定、車流分析,到停車格設計、設備成本…,原來做一個會賺錢的停車場有這麼多專業知識要學,可不是隨便架個柵欄、畫個車格就能賺錢的!

設計停車場賺錢

由於內容過多,我額外再寫一篇專門說明停車場規劃的,如果你家剛好有一塊閒置土地,記得去看看▼

停車場規劃懶人包 賺錢方法15》電電租,出租閒置家電賺錢

想成為包租公收租賺錢,無奈房價一直漲,頭期款總存不夠!

沒關係!我常利用家電出租平台,成為電租公也能收租金~

我剛開始抱持著試試看的心態,在「電電租」這個家電出租平台上架;結果,一單、兩單…逐漸的收到越來越多要租電器的租客。

後來,我還特別去買平台上熱租的家電,例如:「LG大白」、「萊姆HPI-1800」,買來後上架出租,這台萊姆已經完全回本了。

電電租收費規則:上架不收費,媒合成功才收租金的10%手續費(舉例租金700元,手續費70元)。

電電租出租流程完整教學

另外,電電租可以自訂押金,且自動生成契約書,因此如果你擔心租客用壞電器,可以將押金設高些。

AM JKLVEZzG 7ewaS3LlxpZ9au5E68k7zB xQ4Lpa WajHNaofSFuyJAY6fRFRkHvpTDfE7 d2KxbumLbFpR925BG tdljB04WIBBRoMcMomUQna2mzG7 LGGd7ol0loG1 SkgsutRIF11pDdjUAGXotvgnJ=w588 h783 no?authuser=0電電租會自動產生合約

第四部分:網路創業賺錢

賺錢方法16》建立自媒體賺錢

說到創業,總感覺相當困難,似乎也要花好多錢!

不過現今的網路創業已不再那麼困難,許多年輕人都透過自媒體賺錢。

自媒體有哪些?

【3種常見自媒體】

部落格:寫文章,像以前的報紙。 Youtube:拍影片,像以前的電視媒體。 Podcast:錄音頻,像以前的廣播節目。

舉例我剛開始也是個平凡上班族,單純利用下班時間寫部落格,一篇篇累積。

持續的努力,終於榮獲了「2021-2022財經影響力創作者金獎」,並逐漸的能從寫作中賺到錢!

建立自媒體賺錢

會想跳脫上班族的契機,在於家中有車禍失能的弟弟、與高齡88歲的阿嬤需要我照顧。

至今,我已辭去半導體耗材研發副理,靠著寫部落格,讓我兼顧賺錢與照顧家人。

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其實,自媒體賺錢的方法,可總結為以下4大類:

廣告 業配 聯盟行銷 讀者訂閱

不過說真的,剛開始不太可能接到業配與訂閱;因此,通常是藉由廣告的方式先體會賺錢的感覺。

像是google會在文章內置入廣告、Youtube會在影片內置入廣告。

如何學習創建自己的自媒體?

如果你想創建部落格,建議先去學習「如何用Wordpress架站」,因為Wordpress全球最大的架站平台。

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如果你想創建Youtube,建議先去學習阿滴與志祺77合開的「Youtuber的36堂課」,畢竟在YT開個頻道大家都會,重點是如何增加訂閱流量。

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如果你想創建Podcast,建議先去學習Daisy的「Podcast新手攻略」,我看她的學員實際創造出多個不錯的Podcast頻道。

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「接案」,是一個可以跳脫長久以來身為雇員領薪水的舒適圈。因為,接案是用能力換現金,而上班,通常只是用時間換現金。

每個人時間都是有限的,因此上班的薪水成長其實很有限;但若能培養起一個核心技能,用能力換現金,則賺錢的上限將比上班高得多。

假設你已經創建了自媒體

經營自媒體就是個不錯的能力,當你有了自媒體,便能利用台灣最大的聯盟行銷平台「聯盟網」接案;聯盟網早已幫我們談好許多廠商,讓我們能輕鬆地找到許多廠商接案合作賺錢。

聯盟行銷賺錢 聯盟網使用教學 如果你不想經營自媒體

可以透過接案平台找尋接案賺錢機會,例如「Tasker」或「PRO360」,找到適合自己的接案機會!

賺錢方法18》揪團購、社群行銷賺錢

如果你很喜歡分享好東西給朋友,那這個方式就很適合你。

下面就說明不需加入直銷,也能揪團購賺錢的方法。

首先,你可以開一個團購Line群、或FB社團,初期先分享給自己的朋友。

在群中開始分享自己覺得不錯的家電、美食、餐廳、景點…,讓想看你分享的人越來越多。

接著,便可用下述的工具,在你分享商品時,賺到錢。

3個團購賺錢的工具

1. 「Shopback」現金回饋平台

Shopback是個現金回饋網,它與各大網購電商合作,像屈臣氏、蝦皮、生活市集、kkday、Agoda…。用Shopback,網購就有現金回饋!

Shopback完整教學

2. 現金回饋信用卡

利用信用卡現金回饋,也是團購賺錢來源之一,還可以累積信用分數,對未來房貸利息節省也有幫助!

小資首選6張高現金回饋卡

3. 「聯盟網」聯盟行銷平台

與Shopback一樣,聯盟網也跟各大網購平台有合作。

不同的是,Shopback只有在自己買時有現金回饋,聯盟網可以生成專屬連結,別人透過該連結購買,自己也能有現金回饋。

聯盟網使用教學

這3個賺錢工具該如何搭配賺錢?下方完整說明▼

搭配方式1:利用Shopback+信用卡,幫別人買東西賺錢

網購家庭必須品早已成為習慣,例如:洗衣精、洗碗精、衛生紙、吸塵器…等。

而好用的、高CP值的、超好吃的商品,便可以推薦給親朋好友。

舉例我常買生活市集衛生紙,因為太便宜,我也會揪親戚一起買(寄送地址填對方家就好,不用自己送)。

現金回饋賺錢 一箱620元,假設揪到10箱,就是6200元。 透過Shopback在生活市集買,現金回饋2%,也就是賺124元。 用「匯豐匯鑽卡」再賺1%,再賺62元。

雖然只有幾百塊,但若量大,那很可觀!(另外,若用momo購買,匯豐匯鑽卡還高達3%現金回饋)

搭配方式2:利用聯盟網,別人買,我們自己就能賺錢

「聯盟網」可以生成專屬連結,別人點擊該連結購買,你可以賺到錢。

因此,只要分享商品專屬連結,當有人透過該連結購買,你就能賺到錢。

賺錢方法19》網路開店賺錢

網路開店與自媒體不同,必須要同步處理金流物流、訂單管理、售後服務…等問題。

但相對於實體創業,網路開店的成本就低多了!

以前我家本來是個傳統小燈店,但現今大家都上網買,不轉型電商根本無法經營。

因此,如果你有產品,試著創造一個網路電商會是不錯的賺錢方法。

網路開店平台該怎麼選? 創辦電商賺錢

現在網路開店已經很簡單了,因為有許多網路開店平台,創造一個電商甚至不需要會任何程式語言!

挑選電商平台需注意五大重點:

功能模組完整。 網站設計對電商新手友善。 能與其他平台系統結合。 7大網路開店平台比較 自己沒產品怎麼辦?

可以用前述提到的「聯盟網」,或是近期蠻火紅的「快電商」,不需要自己有商品、不需要囤貨出貨、也不需要經手物流與金流,賺的就是銷售抽佣。

【快電商是什麼?】

快電商是網紅森田與藝人詹子晴(ㄚ頭)共同創辦,且有150位藝人/KOL合作代言,主打門檻低、成本低、一鍵網路開店、免出貨、金流物流一手包辦甚至客服問題也不用煩惱的電商平台。

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