杭州首批融资支持“白名单”项目梳理（仅供参考） 2024年伊始，住建部联合金融监管总局联合发布通知，明确要建立城市 房地产 融资协调机制并给予融资支持的房地产项目名单，... 

来源：雪球App，作者： 中指研究院，（https://xueqiu.com/8600435193/279415734）

2024年伊始，住建部联合金融监管总局联合发布通知，明确要建立城市房地产融资协调机制并给予融资支持的房地产项目名单，之后以重庆、青岛、昆明、南宁等为代表的城市积极跟进，陆续出炉了第一批房地产项目“白名单”，政策落地效率极为迅速。

目前杭州尚未正式公布，为了更好地支持房地产融资政策落实，中指研究院根据四大评估指标，初步梳理出一批具备一定存货规模、基本素质相对优质的项目，供业内参考。

3218个！全国首批房地产项目“白名单”出炉

1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确要建立城市房地产融资协调机制，同时指出协调机制将根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。

1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，会上部长倪虹强调要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

公开信息显示，入围“白名单”的项目必须全面满足五个方面要求：

1、项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；

2、项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；

3、项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；

4、项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；

5、项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。

协调机制出来后，各大规模房企迅速行动，对符合要求的项目积极申报，不少地方政府也积极行动，陆续发布了首批项目白名单。2月4日，住房城乡建设部、金融监管总局信息披露，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。值得注意的是，第一批房地产项目名单中，超八成项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

杭州首批“白名单”项目梳理（中指评估标准筛选）

目前，杭州首批融资支持白名单尚未出炉，估计仍处于项目申报-住建部审核筛选阶段， 3月份公布的可能性会比较大。

对于项目入选的标准，我们认为除了住建部的要求外，项目自身状况、去化能力等在评估融资额度等方面也至关重要。因此，为了更好地支持房地产融资政策落实，中指研究院建立了“白名单”项目评估指标体系，初步以杭州2021年至今成交的住宅地块为基础（若已经开发建设则以关联项目为准，尚未形成新房楼盘的以地块信息为基础），根据项目可售货值、地价房价比、房价地价差、配建比例等指标，梳理出具备一定存货规模、基本素质相对优质的项目。

参考指标：项目具有一定可售货值，表明其仍有融资需求，可售货值的大小也是衡量其增量融资规模的基础，即项目贷款后是否有足够的还款来源。项目地价房价比一定程度反映了项目是否具备安全性，房价地价差反映项目是否具备利润空间，两个指标均是影响项目还款能力的重要因素。另外，配建比例（配建规模占项目总规模比例）直接影响着项目资金平衡能力。

基于以上标准，我们初步梳理出来了首批126个“白名单”项目，供行业参考。

从梳理出来的首批项目名单来看，杭州目前在售和待售的房地产项目整体健康度较高，大部分符合相关要求。最终受益的群体仍是两类经营稳健的房企，一类是国央企和拥有国资背景的混合所有制企业，绿城中国、保利发展、中海地产、华润置地、建发房产、越秀地产、招商蛇口、大家房产、万科等，以及稳健型民企，诸如滨江集团、建杭置业、坤和置业、兴耀房产、龙湖集团、中天美好集团、伟星房产等。

第一批项目白名单落地后，更多项目将获得融资支持，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期。同时，短期杭州仍有望继续优化需求端政策。需求端和企业端政策协同发力，叠加“三大工程”配套政策加速落位，有望推动房地产市场逐渐企稳。

但需要注意的是，推送“白名单”项目不代表商业银行必须提供贷款，银行方面也要进行常规的信贷审批和风险控制流程把控，只是经过住房城乡建设部与金融部门的沟通协作，双方信息更加对称，一些影响信贷投放的不确定因素得以消除，从而助推贷款投放。