购房指南：成交价、网签价、评估价有何不同？

购房者在房屋买卖过程中会常常会听到成交价、网签价、评估价等各种价格，每个价格的含义是大不相同的。买套二手房，学问可多着呢！今天小编就帮你捋一捋，买卖房屋过程中的这些“价”有什么不同！

成交价：

成交价指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是成交价。若卖家降价为98万并成交，则98万就是成交价。

网签价：

现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。

另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

评估价：

评估价一般在二手房交易出现，是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出的价格。这个价格直接影响你的贷款额度！评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7～9成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。例：首付比例为30％，成交价为97万的房子，评估价分别为86万和100万时，其贷款额度大不一样。

因此很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

为了更明显的让大家清楚成交价、网签价、指导价、评估价的区别，小编举例说明：

小明在买了一套二手房，首先需要完成必要的手续——网签，因此有了“网签价”。随后他向银行申请贷款，但是房子到底值多少钱？需要找评估公司给房子估价，这就是“评估价”，银行根据拿到的评估报告来计算小明的可贷款金额。

贷款批下来，小明要过户了，需要先缴税，但是税务人员并不是直接根据小明的报价计税，而是从数据库调出该套房屋的指导价，如果报价比过户指导价“高”，那么便要按这个“高”的指导价缴税，如果报价比过户过户指导价“低”，那么仍要按过户指导价去缴税。（当然各地的计税价格可能略有不同，以当地规定为准）