在合肥，这是被误解最深的一个全新板块，萌芽阶段落地超3000亿投资！

提到空港你会想起谁？

恐怕大多数人会和寿县、恒大阳关半岛关联起来，这源于2019年安徽省发布的《合肥空港经济示范区总体发展规划》，在规划中空港经济示范区是以合肥都市圈为研究对象，合肥、淮南、六安3市部分区域为重点研究范围。

所以本就缺乏卖点的恒大阳光半岛，这个远景规划就成为了最好的噱头，在后期地毯式宣传攻势下，空港也几乎成了寿县阳光半岛的代名词，但是随着恒大出现一系列问题，空港被赋予了很多负面的意味。也让很多人产生了“凡是带空港就是寿县”的误解。

“桃李不言，下自成蹊”，误解太深，就很难解释，所以在2021年1月，在市政主导下，合肥空港经济示范区正式易名为：合肥新桥科技创新示范区，拔高了区域产业战略定位，也和空港做了一定的区分。

2022年4月29日，NeoPark新桥智能电动汽车产业园区启动建设一周年，园区内蔚来第二生产基地的首款量产车型——中型智能电动轿跑ET5，完成首批全工艺生产线试制车下线。所以今天我们来聊一聊这个已经落地超3000亿投资、框架已经基本形成的港产城一体的科创新城！

在《合肥市国土空间规划2021-2035》中明确提到，“建设具有国际影响力的创新型产业集群，带动区域 产业结构转型升级。重点打造“芯屏汽合、集终生智”现象级产业地标。”

其中的“芯”就是合肥新桥科技创新示范区内以长鑫存储领衔的集中电路产业园，和以蔚来汽车带动的智能电动汽车产业园为核心产业的“汽”；我们来看一组数字：

1、 合肥长鑫集成电路制造基地项目总投资超过2200亿元；

2、 合肥新桥智能电动汽车产业园前期投资500亿元；

3、 总投资约100亿,合肥沛顿存储正式投产；

4、 合肥新桥国际机场改扩建工程开工，总投资约258亿元；

5、 投资8.2亿元建设空港医院；

6、 投资2.3亿元建设空港国际小镇小学；

7、 投资10.8亿元建设合肥六中新桥校区；

8、 投资1.7亿元建设的合肥一六八新桥学校中学部；

9、 投资2亿元宝教寺湖生态修复工程；

10、2020年，新桥科创示范区实施大建设项目70个，总投资约69亿元；

11、NV项目市政配套工程总投资约5.75亿元。

作为合肥市五大发展片区和合肥市十四五重大产业承载地，打造“2833”产业集群的“主战场”，新桥科创示范区各种投资都是高标准。

在《合肥经开区十四五规划》中，明确指出要“加快新桥科创示范区建设，打造临空经济新标杆”，到2025年，新桥科创示范区框架基本形成。所以我们来看看科创示范区的速度：

合肥长鑫集成电路制造基地项目总投资超过2200亿元，其中，长鑫12寸存储器晶圆制造基地项目是中国大陆第一个投入量产的DRAM设计制造一体化项目，也是安徽省单体投资最大的项目，总投资约1500亿元，目前一期已顺利量产，二期正在进行主体施工。

合肥沛顿存储于去年3月启动建设，6月主厂房封顶，10月首批设备搬入，12月正式投产，实现当年建设当年投产。

其中第一期主要从事集成电路封装测试以及模组制造业务，开展先进封装技术的研发及产业化，预计可形成每月10万片动态存储晶圆封装测试和2万片闪存晶圆的存储封装产能，以及每月250万条内存模组产能。

在长鑫存储的龙头带动下，沛顿存储等数十个集成电路产业链配套项目相继落户，新桥集成电路科技园也拔地而起， 围绕1平方公里的长鑫建设了5平方公里的集成电路产业园，已集聚集成电路配套企业20家，世界级集成电路产业集群也正在新桥科创示范区悄然崛起。

蔚来汽车与合肥市深化合作打造的合肥新桥智能电动汽车产业园，是“芯屏汽合”中间“汽”的重要组成部分。汽车和智能网联汽车规划为五千亿级产业集群，合肥新桥智能电动汽车产业园，则是这个五千亿集群中的重大支撑项目，这座11平方公里的园区，将形成年产100万辆新能源汽车、100GWh动力电池产能。未来，电动汽车产业园区1万多名研发人员及4万多名技术工人和他们的家人将在这里生活。

从上面这些可以看到新桥科技创新示范区的产业，早已从图纸变成现实，以产带城，而在造城方面，则真正的做到了配套先行、居住跟随。

投资8.2亿建设的三甲综合性空港国际医院，是整个空港示范区医疗体系的核心。

为满足长鑫、蔚来等区内重点企业外籍员工子女的入学需求，合肥经开区与清华附中合作建设一所“中国根基、国际品质”的外籍人员子女学校。

计划2023年9月开学，规划建造15年一贯制学校，包括18班幼儿园、36班小学、18班初中、18班高中。

还有投资2.3亿元的空港国际小镇小学和投资10.8亿、办学规模为96个教学班的合肥六中新桥校区。

以及早在2018年就已建成招生的合肥一六八新桥学校小学部和中学部。

上面是新桥科创示范区的产业、配套情况，居住和商业方面在《合肥经开区十四五规划》有介绍：建设“一枢纽、一中心、两基地、一小镇”。其中的“小镇”也就是华侨城空港国际小镇，便是新桥科创示范区的唯一住宅配套。

对于开发商，大多数人应该都比较熟悉，这是一家成立于1985的央企，中国首座主题公园“锦绣中华”、 深圳世界之窗、欢乐谷等著名主题乐园均出于华侨城，还是全球主题公园集团三强、蝉联亚洲第一，在中国文旅小镇运营商TOP榜上常年居于榜首，所以经开区把已供应的9个地块全部给了华侨城。

其中1号地块为商务办公用地，万豪酒店的地址就位于1号地块；2、3、4号地块为居住地块，因为周边产业聚集，未来仅仅智能电动汽车产业园和以长鑫存储领衔的集中电路产业园就有数万员工，毕竟职住平衡、解决配套企业居住需求才是首先被考虑的。

所以前期3000多套住宅已被周边配套企业团购一空，现在部分地块社区景观和立面效果都已经出来了，从目前曝光的照片来看是非常值得期待的，下图就是4号地块的实拍图。

6号地块为滨水商业地块，中央水岸地块由Foster + Partners中标，将打造合肥未来的城市客厅，也是空港国际小镇商业配套最重要的组成部分，未来也将是小镇最热闹和繁华的所在。

对外卖的是宝教湾（5#地块）极近临湖地块，距离宝教寺湖直线距离只有大概200米。受到产品定位和高度限制，小镇都是小高层和洋房产品为主, 还规划部分叠墅产品，宝教湾（5#地块）容积率也只有1.4，居住舒适度很高。

宝教湾（5#地块）实景示范区已经开放了，目前楼栋的建筑外立面、景观组团等都已经呈现出来了，样板间也是建在实体楼栋里面，都是对外开放的。

不过5号地块与前期2、3、4号地块毛坯交付不同，为精装修交付，9-11层小高层精装修备案价12842元/平，6-8层洋房精装修备案均价14632元/平。

对于新桥科创示范区，合肥可以说寄予厚望，在区域总体规划图上面是这么介绍：打造合肥版雄安新区，建设“港产城”一体，清新明亮、蓝绿交织、产城融合、多组团集约紧凑发展的生态宜居科创新城。

目前存在的主要是物理距离主城区比较远，但是随着地铁S1号线的建设、开通，将会大大缩短这个时间距离。

同时随着交通路网的完善，既有机场高速，还有像兴业大道、魏武路、团肥路这样的快速路，新桥科创示范区和城区已经建立起“30分钟通勤圈”，从华侨城空港国际小镇到高新区蜀西湖和庐阳区四里河板块都仅要30分钟左右。

总的来说，新桥科创示范区有合肥产业地标、三甲医院、国际学校、168学校、丰富的商业和绿化等，还有宝教寺湖和焦湖两个湖景资源。

除了前期已经落地的产业外，蔚来汽车2022年投产预计1万人进驻，长鑫二期建设如火如荼，2025年12月S1号线开通运营，沪陕高速长岗收费枢纽2022年底开通，万豪酒店2022年底建成，空港医院一期2023年投入试运营，合肥六中2023年招生，小镇2#地块商业预计2022年底部分运营；新桥科创示范区正以肉眼可见的速度发展、完善。

过从规划图上看，新桥科创示范区以产业用地为主，居住用地为辅，后期居住用地很少，再加上容积率低、限高，可售房源非常有限，2/3/4地块已经团购，后期7/8/9地块也大概率再次针对长鑫、蔚来、医院和学校等单位团购，如此一来可买的仅剩目前5号地块的少量房源，且买且珍惜！

对于这样的新桥科创示范区，你期待吗？