中国城市购物中心租金、空置率排名!上海最贵!

其中，上海的均衡性相对较好。比如，上海既是消费中心，又是金融中心，而金融就是典型的生产性服务业（TOB），所以上海的服务业ToB、ToC都不差的。

大家知道，甲级写字楼面向的是大企业主，而购物中心面向的是千家万户。一般来说，大企业可以通过招商引资快速引进，但TOC的服务业非常需要历史的积淀，难以速成。

相比就业中心、交通中心，商业中心是更难复制和转移的，因为它真的需要长时间的沉淀和积累。

各城市购物中心空置率排名

空置率也是购物中心非常大的一个痛点，近年来不少购物中心都面临租金下滑、商户牵出的窘态。

以下是内地各大城市优质零售物业（以购物中心为主）的空置率排名：

众所周知，广州甲级写字楼的空置率全国最低，这一次我们发现广州购物中心的空置率也是全国最低，仅为6.2％，比写字楼还低（10.2％）。

而且，广州季度内新增能供应量是领衔全国各大城市的，在大量注入新水时，广州还能较好消化掉，维持空置率全国最低，显示出广州市场庞大的消费潜力。

南京的空置率仅次于广州，约6.7％。紧接是杭州，空置率紧咬南京，微增至6.8％。

第三季度，内地20个主要城市优质零售物业市场平均空置率为9.7％，环比上升0.1％，同比上升2.0％。

虽然环比、同比微增，但这主要是由于新入市项目大增。第三季度，我国内地零售物业市场迎来疫情后的首次集中供应。20个主要城市优质零售物业市场新增供应近160万平方米，为去年同期七成水平，推动总存量增长至1.13亿平方米。

购物中心稳健复苏的背面，市场偏好在悄然变化。

一个有趣的现象是，除了传统主力——餐饮，几乎每座城市的新晋主力租户都是新能源汽车、茶饮咖啡、高端奢侈品、国货美妆，它们占据了疫后租赁需求大头，极大刺激了市场回暖。

不过，在疫情冲击之下，各大城市购物中心的空置率仍有可能继续攀升。仲量联行此前预测，内地零售物业2020年度净吸纳量可能创下近12年来最低，空置率则将盘升至10％左右，为2008年第二高水平，仅次于2017年。

当然，疫情之下，能保持这个空置率，也算不错了。要知道，甲级写字楼的空置率动辄20％以上。相比写字楼的超大供应量，购物中心的供应量算少了。返回搜狐，查看更多