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限购就是稀缺,买限购区才是最有价值的。好的商业配套,好的重点学校,好的医疗等都在限购区。大部分一二三类老牌公办重点在二环以内。 再新的砖瓦水泥都有不值钱的一天,只有配套是恒定的价值。 从配套的角度看,学区>地铁>商业,其中“学区”的加持效果最立竿见影,这里要特别说明是真正的老牌重点学区房,是北上广等等所有一二线大城市家长们卷了几十年的真学区,不是那帮中介给你忽悠的假名校,名校加。 如果看不到合适的,也一定要尽量选择和主城接壤的新区,尽量选择具备聚集人口基本条件和没有上学bug的城六区,未来离主城区越远,房价越不保险。所以: 1.雁塔,碑林,莲湖,新城,包括高新区的雁塔部分,曲江新区的雁塔部分是最安全的板块。 2.未央区包括经开区未央板块是最中庸的板块。 3.灞桥区,港务区,浐灞新区,西咸新区,高新三期在内的高新区长安部分,航天基地,经开区的高陵部分,长安区的西部大道沿线是波动最大的板块。 4.除了三环以内的不限购板块,基本上可以全部放弃,三环以内学区带大量城中村也要保守看待。 5.最难买的房子 |
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