降了！东莞最新房价数据出炉，18镇街跌回1字头

10月东莞楼市数据官宣！

11月22日，东莞市住建局发布了《2023年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，34镇街（园区）一、二手房成交数据曝光。

10月是楼市传统销售旺季，开发商借着黄金周假期大力促销走货，取得了不错的效果。10月新房共网签2661套，虽然较上月有所回落，但在今年的每月成交量中仍处于较高位。

新房成交量环降27%

房价环跌约10%

据东莞市住房和城乡建设局最新数据显示，10月东莞全市新建商品住宅（即地面建筑超过4层的一手洋房）网签共2661套，环比9月减少约27%，同比去年10月减少约10%，网签面积为28.34万㎡。

黄金周成交集中网签及人才房、安居房大量网签，支撑住了东莞10月的新房成交量。从镇街成交来看，受华为湖畔花园人才房集中网签影响，松山湖蝉联第一，共网签1327套、12.67万㎡。

销售套数排名前5位的依次是：松山湖（1327套）、虎门（156套）、凤岗（114套）、麻涌（97套）、寮步（77套）。

成交分化严重，仅有3个镇街成交过百套，14个镇街月成交少于30套，即平均每天成交不足一套。

房价方面，10月全市新建商品住宅均价为29066元/㎡，环比下跌约10%，同比与去年10月基本持平，近8个月来首次跌破30000元/㎡。

10月，东莞有8个镇街均价超过3万元/㎡，主要分布在中心城区、松山湖、滨海片区三大核心区域，分别是南城、松山湖、东城、滨海湾新区、万江、莞城、长安、虎门。

南城以51288元/㎡的均价继续占据榜首位置，松山湖、滨海湾新区、东城10月均价也超4万元/㎡，分列第二到四位。

网签均价低于2万元/㎡的镇街数量增加到18个，主要分布在水乡片区和东部产业园片区，均价最低的是麻涌镇，为12880元/㎡。

二手房成交环比微涨4%

房价创今年以来新低

10月东莞二手住宅网签1868套、20.14万㎡，环比9月微涨约4%，成交量连续两个月低于2000套。

网签均价持续探底，呈现四连跌状态，10月均价为21135元/㎡，环比上月小幅降低119元/㎡，再创今年新低。

镇街成交方面，全市有6个镇街成交过百套，10个镇街月成交量不足30套，洪梅、谢岗成交只有个位数。

10月二手成交套数前五位的镇街依次是：南城（182套）、常平（149套）、樟木头（137套）、东城（125套）、虎门（124套）。14个镇街均价超过2万元/㎡，松山湖以33796元/㎡继续领跑二手房价跑行榜，紧随其后的是南城，均价为30200元/㎡。

随着楼市政策刺激逐渐失效，“银十”销售市场恢复不如预期，在市场热度滑坡的大背景下，依靠部分项目“以价换量”，住宅成交才得以维稳运行。

展望后市，目前东莞住宅市场库存居高不下，去库存依然是楼市的主旋律，项目供应节奏有所放缓，部分新盘因蓄客不足，入市节点延后。叠加年底业绩冲刺的压力，预计以价换量现象仍将持续。