2023年上海二手房交易全流程，保姆级教程，一看就懂！

很多人喜欢买新房，其中一个比较重要的原因就是觉得二手房流程太复杂了，那么上海的二手房交易有哪些流程呢？真的比新房复杂很多吗？

其实不然，如果你了解了二手房的交易流程就不会这么觉得了，今天帮大家梳理一下，记得点赞收藏哈，以免需要的时候找不到了！

一、筛选房源

通过线上线下的不断看房，筛选出心仪的房子，斡旋谈判，敲定价格。

二、产权调查

卖家通过随申办市民云就可以拉取房屋的产调，非常方便。这一步的目的是确认房屋的产权人信息，贷款情况，以及是否有抵押、查封等问题。避免不必要的产权纠纷，这一步非常的重要，可以有效的避免交易中存在的风险。

三、签定金合同

付定金的意义主要是将双方达成的交易意向及交易细节用合同的形式明确下来，定金合同一旦签定，任何一方违约都需要承担违约责任，因此双方都需要慎重。定金金额通常双方协商或按房价的一定比例（不超过20%）支付。

四、网签（也就是正式房地产买卖合同）

网签是购房环节中重要的一环，虽说大多条款是固定格式，不过具体到可修改的补充条款也还是需要认真思考谨慎拟定详细阅读，尽可能不要有错漏。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

网签合同是房屋过户的必须材料，拥有房管局备案的经纪人密钥才能拉取，签订网签合同，意味着双方的交易已经在交易中心备案。

客户需要在网签当天支付购房首付款（双方有其他特殊约定的除外），办理贷款时需要提供首付款付款凭证！

五、客户办理银行按揭手续

客户需要办理贷款的，网签当天或在约定时间内即可根据银行要求提交材料，签订贷款合同，贷款合同经银行审批通过后才能办理过户手续，审批时间通常在两周左右，具体以银行确认为准。

六、卖家有抵押的话办理抵押注销手续

房屋有贷款抵押的，过户前必须还清贷款；若房东有资金的由房东自己还清；若需要客户首付来解押的，买家可以和房东一起去银行还。

七、交易中心办理审税、过户手续（需客户贷款审批通过后）

需要注意过户需要房东和客户带好所需证件及复印件，且需要产权人和客户全部到场才能办理。

八、交税并领取产证

过户完成后5~7个工作日，客户可以去房产交易中心交税并领取房产证。

九、银行放款

银行在收到客户抵押证后会安排时间放款到指定房东账号。

十、办理房屋交接

房东结清房屋物业、水电煤及有线电视、公共维修基金等应缴费用后，客户验收房屋，然后支付房屋尾款，双方签订房屋交接书同时房东将钥匙交付给客户。

以上是二手房交易的全部流程，看完你还觉得复杂吗？其实，买新房的流程也是一样的，不同的是少部分流程开发商可以代办，但是二手房如果不用贷款，房东也没有抵押，是可以当天过户交房的，这个是新房无论如何也没法比的吧！

其实上面的每个环节都涉及很多详细的内容，想要了解更多的注意事项，欢迎私信咨询！

来源：dm豪宅荟

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