典型案例049：附图与现状不符，不动产登记如何办理

原标题：典型案例049：附图与现状不符，不动产登记如何办理

案例049

基本情况

2017年3月，黄某向甘肃省瓜州县不动产登记机构申请办理一宗国有建设用地使用权首次登记。经登记机构审查，该宗土地使用权由黄某于1994年5月以出让方式取得，并与县国土资源主管部门签订了《国有土地使用权出让合同》，缴纳了土地出让金，但未办理土地使用权登记。同时，不动产登记机构根据《不动产登记操作规范（试行）》要求，对该宗地进行了实地查看，发现该宗地建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及出让合同中附图与实地现状地物如公路、河堤等不符。

解决办法

针对上述情况，瓜州县不动产登记机构进行了研究，形成了以下办理意见。一是鉴于该宗地土地权属来源合法、真实，土地出让金和相关税费已缴清，应当予以登记。对于附图与该宗土地现状不符的问题，由权籍调查部门进行权籍调查，有关信息核实后，由权利人及其他相关人员到现场指界；同时，利用现有成果资料，根据实际用地范围，结合出让土地面积调整宗地界线，出具权籍调查表、界址点成果表、宗地图、实地查看记录表等。二是对于建设用地规划许可证中存在的问题，由县国土资源主管部门书面告知规划部门进行修改和调整。

根据上述解决方案，不动产登记机构将权籍调查成果进行审核入库，并严格审查了有关登记申请材料，为权利人办理了不动产登记。

经验总结

瓜州县不动产登记机构处理该问题的经验如下：一是要充分利用已有的权籍调查成果，尊重历史事实，面对现实，维护权利人合法权益；二是建立日常会审制度，针对登记工作中出现的疑难问题，由各有关部门参加的会审会集体研究讨论，形成处理意见和解决办法。

提供单位：甘肃省瓜州县不动产登记管理局

仅供参考

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